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70城房價解讀:房價上漲城市過半 但市場談不上升溫

70城房價解讀:房價上漲城市過半 但市場談不上升溫

2020年04月16日 17:03 來源:中新經緯參與互動參與互動

  資料圖 天津一住宅小區 中新經緯 薛宇飛 攝

  中新經緯客戶端4月16日電(薛宇飛)4月16日,國家統計局發布了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。相比于2月份,3月新房價格環比上漲的城市明顯增加,回升至38個,西寧、杭州、銀川等城市漲幅超過1%;二手房價格環比上漲的城市數量升至32個,深圳等城市領跑。

  近段時間以來,北京、上海、深圳、杭州等地出現少數熱銷樓盤,個別豪宅項目甚至出現搶購潮,加上地方政府松綁政策頻出,一時間,房價上漲的聲音不絕于耳。業內人士認為,相比于之前的悲觀論調,3月的市場好于預期,但還遠遠談不上升溫。同時,城市之間分化嚴重,深圳、杭州等個別城市恢復較快,并不能代表整體市場的表現。

  房價上漲的城市數量反彈

  資料圖 重慶住宅小區外景 中新經緯 薛宇飛 攝

  受疫情的影響,2月份,在70個大中城市中,多個城市都出現新房、二手房零成交的現象。機構數據顯示,當月新房、二手房銷售價格環比上漲的城市數量分別為21個、14個,均創下59個月來新低。

  3月,各地相繼積極復工復產,不管是新房售樓部,還是二手經紀門店,都逐步恢復營業。國家統計局數據顯示,3月新房銷售價格環比上漲的城市數量達38個,比2月的21個明顯增加,持平的城市則減少至10個;二手房價格環比上漲的城市數量為32個,明顯高于2月份的14個。

  根據簡單算術平均計算, 3月份,70城新房價格指數環比漲幅為0.1%,同比漲幅為5.4%,環比漲幅有所擴大,同比漲幅收窄;二手住宅銷售價格指數環比漲幅0%,同比漲幅2.7%,環比漲幅擴大,同比漲幅收窄。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,3月份的樓市表現好于市場預期,環比漲幅相比2月份有所擴大。同比漲幅的收窄,則與近期環比漲幅數據總體偏小有關,考慮到疫情沒有完全結束,同比漲幅預計會繼續收窄。

  房價在3月份出現上漲,也與統計數據的滯后有關。中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端稱,新建住宅數據基本是網簽數據的釋放,大部分二手房成交數據也是疫情前的意向成交,之前的成交在3月份才進行簽約,導致數據部分失真。

  張大偉也表示,在2月、3月,多地、多部門都出臺了針對企業層面、交易層面的利好政策,對市場穩定產生了積極作用。中原地產研究中心統計數據顯示,今年一季度各地累計發布的房地產調控政策達171次,同比上漲65%。

  值得注意的是,3月份,新房價格環比上漲的城市數量,仍明顯低于2019年各月的數量;二手房價格環比上漲的城市數量,與2019年10月-12月各月的數量基本持平,但低于2019年1-9月數量。

  深圳、杭州等城市房價上漲受關注

  2020年3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數 來源:國家統計局網站

  3月份,個別城市房價漲幅明顯。數據顯示,70個大中城市中,西寧、杭州、銀川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、無錫10個城市新房價格環比漲幅居前,其中,西寧、杭州、銀川的價格漲幅超過了1%,分別為1.4%、1.3%、1.1%。

  2020年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數 來源:國家統計局網站

  3月,深圳、太原、唐山、杭州、成都、烏魯木齊、大連、寧波、昆明、西寧10個城市二手房價格環比漲幅居前,深圳、太原、唐山的漲幅超過了1%,分別為1.6%、1.4%、1%。

  可以看出,不管是新房還是二手房,西寧、杭州、唐山、深圳、成都5座城市的房價環比漲幅,都位居70城前列。對于西寧房價上漲,嚴躍進認為,西寧的購房政策比較寬松,過去幾年的房價相對平穩,此時上漲屬于補漲。

  唐山近幾個月的房價漲幅,一直位居70城前列,尤其是二手房方面。2019年8月-2020年2月,唐山二手房價格環比漲幅分別排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名、第2名。嚴躍進稱,唐山后續要積極管控二手房市場,尤其是要防范中介等參與炒房的行為。

  近段時間以來,以深圳、杭州、成都為代表的熱點城市,頻頻傳出購房人戴口罩排隊搶房的報道。報道稱,4月5日上午,深圳招商太子灣灣璽推售最后54套公寓,單價9萬-13萬元/平方米,戶型為320-410平方米,總價約2900萬-5500萬元,但僅僅半日即售罄,攬金約23億元。此前一個月內,該千萬級豪宅項目已有兩次發售,時間分別是3月7日和 3月13日。在深圳,銷聲匿跡很久的茶水費,在個別項目重新出現。

  嚴躍進對中新經緯客戶端說:“2018年2月,深圳的二手房價格指數環比漲幅位于全國第一,24個月后,又重新回到第一,這是值得注意的現象。當前,深圳新房出現‘戴口罩搶房’的現象,加上人口導入速度較快,后續需要積極增加土地供應,并大力發展租賃房市場。”

  據張大偉觀察,包括深圳、杭州等城市在內,受供需結構、疫情前的“豪宅稅”取消、人才政策等刺激,一些城市的房地產市場快速恢復,房價有所上漲。

  業內:市場仍在恢復期

  正因為深圳等城市個別項目的熱銷,吸引了較多目光,全國房價是否出現反彈,成為市場關注的焦點。張大偉認為,一些項目熱銷是因為自身品質較好,假使沒有疫情,可能會賣得更好,個別城市的價格上漲,也不能代表全國市場的表現。從當前看,各地市場分化嚴重。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英指出,從3月新房、二手房下跌的城市數量來看,基本與2月份持平,可見市場雖有所恢復,但部分城市市場信心仍較弱。

  “3月份多數城市的生產生活秩序都在加快恢復,因疫情積壓的住房需求逐漸釋放,帶動市場活躍度上升,70城房價出現環比微漲,但總體較為穩定。一二線城市恢復較為明顯,三線城市的市場信心較弱,恢復情況明顯慢于一二線城市。” 國仕英稱。

  張大偉也表示,2月份全國市場的成交量暴跌了80%-90%,3月份有所恢復,但也只恢復到疫情前的40%。在剛剛過去的4月上半月,各地市場繼續復蘇,成交量接近2019年同期的7成。

  “當下部分區域出現了熱銷樓盤,看房人數量明顯上升,但遠遠談不上過熱、升溫。市場在降息等預期下,有望持續恢復,到今年第二季度,市場很可能恢復到2019年的平均水平。”張大偉說。(中新經緯APP)

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【編輯:葉攀】
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